Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 105,8 m² · constr. 2012 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527854030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80598904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
66023055527854030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 314 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 122 $ Poids 91 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 506 $ Poids 88 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 518 $ Poids 87 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 499 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 890 $ Poids 87 % |
| 7 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 189 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 670 $ Poids 86 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 477 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +53 425 $ | 609 060 $ Poids 85 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 419 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 601 603 $ Poids 83 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 580 $ Poids 82 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 742 $ Poids 82 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 274 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.