758 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 106,1 m² · constr. 1935 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527906680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80606800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
66023055527906680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 325 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 514 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 290 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 390 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 478 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 516 464 $ Poids 88 % |
| 5 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 057 $ Poids 88 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 377 $ Poids 87 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 544 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 197 $ Poids 86 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 457 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 503 009 $ Poids 86 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 451 $ Poids 83 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 398 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 502 976 $ Poids 83 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 654 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 077 $ Poids 82 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 741 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.