751 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 74,9 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527993620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80598800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66023055527993620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 637 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 145 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 781 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 954 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 747 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 923 $ Poids 61 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 114 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 541 669 $ Poids 58 % |
| 8 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 79 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 631 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 574 $ Poids 52 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 821 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 934 $ Poids 44 % |
| 11 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 279 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.