825 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055528122490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80613900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
66023055528122490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 69 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 595 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 415 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 310 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 529 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 213 $ Poids 84 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 365 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 489 224 $ Poids 84 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 654 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 550 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 509 182 $ Poids 77 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 552 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 169 $ Poids 76 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 627 388 $ Poids 76 % |
| 11 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 326 $ Poids 75 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 557 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 314 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.