809 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 155,7 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055528242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80613800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
66023055528242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 229 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 944 $ Poids 83 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 230 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 593 533 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 813 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 672 208 $ Poids 70 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 650 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 012 $ Poids 61 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 591 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 562 $ Poids 60 % |
| 7 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 917 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 753 $ Poids 52 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 612 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 693 $ Poids 51 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 842 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 960 $ Poids 48 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 410 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 634 492 $ Poids 46 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 116 396 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.