803 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 141 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055528391840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80613700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
66023055528391840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 547 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 227 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 521 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 640 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 916 $ Poids 74 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 914 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 597 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 231 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 605 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 583 012 $ Poids 63 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 423 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 531 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 612 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 833 $ Poids 60 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 815 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 110 517 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.