789-791 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 172,9 m² · constr. 1920 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 407 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055528581430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80613510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
66023055528581430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 236 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 444 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −64 588 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 997 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 817 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 868 $ Poids 59 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 225 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 580 310 $ Poids 54 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 427 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −62 038 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 775 740 $ Poids 47 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 719 $ Poids 41 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 627 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +76 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 737 $ Poids 40 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 520 $ Poids 35 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 599 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +70 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 469 $ Poids 33 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 631 $ Poids 33 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 219 758 $ Poids 30 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 123 273 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.