769 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055528888430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80627500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
66023055528888430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 216 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 445 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 385 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 577 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 584 301 $ Poids 89 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 192 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 577 062 $ Poids 88 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 110 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 519 $ Poids 88 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 368 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 522 498 $ Poids 87 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 560 557 $ Poids 86 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 447 $ Poids 86 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 302 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 560 898 $ Poids 83 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 536 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 614 413 $ Poids 83 % |
| 12 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 140 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 103 263 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.