755-757 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 110,7 m² · constr. 1940 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055528950530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80613300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
66023055528950530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 181 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 410 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 341 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 467 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 185 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 532 331 $ Poids 91 % |
| 5 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 513 $ Poids 87 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 539 767 $ Poids 87 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 449 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 531 085 $ Poids 87 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 578 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 568 766 $ Poids 83 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 614 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 390 $ Poids 80 % |
| 10 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 209 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −7 977 $ | 95 299 $ Poids 79 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 430 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 515 260 $ Poids 79 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 611 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.