823 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 90,4 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055529217920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80641900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
66023055529217920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 221 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 556 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 501 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 566 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 383 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 188 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −24 845 $ | 488 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 658 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 314 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 256 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 461 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 315 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 542 874 $ Poids 76 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 465 477 $ Poids 75 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 808 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 505 883 $ Poids 70 % |
| 10 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 705 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 554 135 $ Poids 69 % |
| 12 | 12260, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-07-07 · 189 m · Vendu 542 000 $ (5 646 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 524 977 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.