810 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 111,3 m² · constr. 1959 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055529422690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80634700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023055529422690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 112 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 220 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 602 $ Poids 94 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 450 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 619 $ Poids 91 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 322 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 978 $ Poids 91 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 477 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 621 994 $ Poids 87 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 616 $ Poids 84 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 500 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 568 196 $ Poids 84 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 591 656 $ Poids 83 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 306 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 530 214 $ Poids 81 % |
| 11 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 78 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +938 $ | 104 473 $ Poids 80 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 653 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 525 858 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.