784 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055529769520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80646480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
66023055529769520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 66 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 545 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 150 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 489 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 704 320 $ Poids 85 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 303 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 651 944 $ Poids 85 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 686 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 601 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 310 $ Poids 78 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 072 $ Poids 78 % |
| 10 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 78 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +9 385 $ | 114 899 $ Poids 76 % |
| 11 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 783 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 845 482 $ Poids 75 % |
| 12 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 563 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.