515 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 122,1 m² · constr. 1950 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 399 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055530175660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80075000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66023055530175660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 194 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 469 $ Poids 68 % |
| 5 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 264 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 531 593 $ Poids 67 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 928 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 224 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 468 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 585 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 595 512 $ Poids 62 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 419 $ Poids 61 % |
| 12 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 181 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 421 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.