11637-11643 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 268,3 m² · constr. 1963 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 467 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055530361030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80006400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023055530361030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 798 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 899 $ Poids 75 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 599 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 998 642 $ Poids 69 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 167 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +80 309 $ · Ajust. âge +42 114 $ | 827 818 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 646 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +114 970 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 087 089 $ Poids 43 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 685 468 $ Poids 36 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 969 900 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 646 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +104 357 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 1 078 531 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.