541-545 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 176,1 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 458 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055531003470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80085100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
66023055531003470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 338 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 655 251 $ Poids 71 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 916 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 186 $ Poids 50 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +3 456 $ | 248 616 $ Poids 49 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 949 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −56 354 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 158 856 $ Poids 48 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 460 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 260 $ Poids 40 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 876 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 782 402 $ Poids 36 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 896 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 586 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 658 139 $ Poids 28 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −90 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 356 $ Poids 22 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 394 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 012 566 $ Poids 21 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 168 598 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.