535-537 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 218,5 m² · constr. 1989 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 612 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055531123180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80085020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66023055531123180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 192 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 775 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 755 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 102 013 $ Poids 72 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 947 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 267 961 $ Poids 54 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 870 671 $ Poids 47 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 400 705 $ Poids 36 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 032 $ Poids 32 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 398 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 755 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 092 077 $ Poids 22 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 134 875 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.