525 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 80 m² · constr. 1950 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055531232990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80085010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
66023055531232990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 50 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 423 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 544 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 645 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 530 408 $ Poids 69 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 821 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 850 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 519 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 585 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 226 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 482 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 713 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 592 901 $ Poids 52 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 365 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 867 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 501 350 $ Poids 51 % |
| 12 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 625 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 590 212 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.