517 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 96,1 m² · constr. 1930 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 390 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055531372650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80084900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023055531372650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 239 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 487 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 308 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 359 615 $ Poids 96 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 173 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 373 $ Poids 95 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 63 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 438 $ Poids 86 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 558 $ Poids 86 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 475 813 $ Poids 85 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 651 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 525 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 406 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 434 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 665 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 943 $ Poids 72 % |
| 12 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 675 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.