508 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 92 m² · constr. 1953 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 337 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055531595250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80089400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
66023055531595250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 256 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 523 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 84 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 533 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 396 111 $ Poids 94 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 190 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 596 897 $ Poids 89 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 631 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 574 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 463 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 487 277 $ Poids 75 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 526 245 $ Poids 73 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 685 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 652 498 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 445 388 $ Poids 65 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 520 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 703 $ Poids 65 % |
| 12 | 11974, rue Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 425 m · Vendu 353 000 $ (3 771 $/m²) 93,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 432 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.