513 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 105 m² · constr. 1946 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055531689630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80094200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023055531689630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 360 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 203 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 616 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 261 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 035 $ Poids 85 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 265 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 541 229 $ Poids 84 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 457 320 $ Poids 74 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 799 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 411 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 534 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 867 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 504 434 $ Poids 69 % |
| 12 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 955 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 468 745 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.