11713-11717 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 226,5 m² · constr. 1991 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 660 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055531720980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023055531720980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 229 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 787 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 751 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 129 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 949 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 288 547 $ Poids 48 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −80 177 $ | 891 545 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 903 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 895 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 666 813 $ Poids 40 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 152 $ Poids 35 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 423 098 $ Poids 34 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 826 192 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 751 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 117 233 $ Poids 21 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 413 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +82 428 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 151 914 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.