11743-11745 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 130 m² · constr. 1950 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055531875260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80006704
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
66023055531875260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 314 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 218 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 448 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 342 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 483 573 $ Poids 72 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 850 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 676 $ Poids 70 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 85 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 160 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 352 $ Poids 67 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 195 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 181 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 548 290 $ Poids 60 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 543 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 030 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.