504-506 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055531875260040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80006710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
66023055531875260040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 226 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 696 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 338 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 484 318 $ Poids 72 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 841 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 70 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 545 $ Poids 71 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 176 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 427 $ Poids 68 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 200 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 165 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 549 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 523 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 848 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.