555-557 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 179,8 m² · constr. 1925 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055532110860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80094900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
66023055532110860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 375 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 769 $ Poids 65 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 876 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 041 002 $ Poids 55 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 844 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 122 $ Poids 50 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 250 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −53 037 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 587 567 $ Poids 47 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 224 850 $ Poids 43 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 954 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 790 104 $ Poids 42 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 889 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 318 $ Poids 35 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 375 $ Poids 31 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −80 055 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 059 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 466 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 916 446 $ Poids 21 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 057 564 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 343 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.