11822 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 383 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055532339990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80010900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
66023055532339990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 159 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 407 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 259 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 538 736 $ Poids 96 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 213 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 614 203 $ Poids 92 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 820 $ Poids 91 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 484 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 589 578 $ Poids 86 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 260 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 540 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 899 $ Poids 81 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 507 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 604 128 $ Poids 76 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 666 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 669 906 $ Poids 73 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 357 $ Poids 70 % |
| 11 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 845 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 518 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 11974, rue Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 358 m · Vendu 353 000 $ (3 771 $/m²) 93,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 417 449 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.