538-542 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 262 m² · constr. 1948 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 625 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055532859990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80117900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023055532859990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 107 $ Poids 58 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 887 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 919 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 366 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge −6 479 $ | 769 733 $ Poids 50 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 631 661 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 936 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +100 823 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 058 317 $ Poids 39 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 892 866 $ Poids 32 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 936 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +91 517 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 052 415 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.