532-536 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 180,4 m² · constr. 1935 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055532969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80117800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023055532969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 491 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 891 $ Poids 62 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 763 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −45 289 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 093 496 $ Poids 61 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 768 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 247 $ Poids 52 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 371 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 604 669 $ Poids 46 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 914 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −46 425 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 791 354 $ Poids 44 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 233 357 $ Poids 38 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −78 375 $ · Ajust. âge −93 334 $ | 1 084 059 $ Poids 32 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 980 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 431 $ Poids 32 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 362 $ Poids 29 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 582 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 957 724 $ Poids 20 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 972 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 106 019 $ Poids 19 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 622 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.