554 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055533351660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80011050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
66023055533351660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 278 $ Poids 82 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 250 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 598 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 787 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 251 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 984 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 531 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 832 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 521 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 225 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 684 640 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.