550-552 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 230,1 m² · constr. 1956 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 390 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055533461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80011025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
66023055533461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 357 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +19 437 $ | 747 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 939 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 986 686 $ Poids 59 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 766 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +82 601 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 297 811 $ Poids 52 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 875 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 894 820 $ Poids 46 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 617 366 $ Poids 45 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge +29 167 $ | 1 345 675 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 630 587 $ Poids 38 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 889 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −75 105 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 902 544 $ Poids 31 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 763 338 $ Poids 27 % |
| 10 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −69 378 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 876 391 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 939 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 987 395 $ Poids 18 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +90 096 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 147 582 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.