551-553 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 163,5 m² · constr. 1925 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055533834710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80123500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
66023055533834710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 506 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 292 $ Poids 80 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 718 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 566 $ Poids 67 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 204 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 573 $ Poids 61 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 688 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 562 870 $ Poids 56 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 480 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 364 $ Poids 56 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 505 $ Poids 54 % |
| 7 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 576 438 $ Poids 52 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 165 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 120 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 346 $ Poids 50 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 212 821 $ Poids 48 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 360 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +69 325 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 885 366 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 107 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.