11951-11953 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 188,6 m² · constr. 1943 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055535110710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80014550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023055535110710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 612 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +66 235 $ | 1 155 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 692 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 808 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 525 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge −22 677 $ | 642 940 $ Poids 57 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 547 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 619 $ Poids 50 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 571 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 655 423 $ Poids 49 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −55 422 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 1 153 678 $ Poids 47 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 652 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −63 997 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 497 $ Poids 37 % |
| 9 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 248 625 $ Poids 28 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 951 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +67 333 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 641 $ Poids 27 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 811 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 166 723 $ Poids 19 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 747 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 007 190 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.