745-747 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 158,8 m² · constr. 1905 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 361 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055536005360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80589700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
66023055536005360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 401 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 687 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 504 $ Poids 75 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 379 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 554 150 $ Poids 71 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 991 $ Poids 63 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 521 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 898 $ Poids 59 % |
| 7 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 756 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 258 $ Poids 54 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 438 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 263 $ Poids 52 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 432 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 716 $ Poids 52 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 366 $ Poids 45 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 676 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 798 737 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 866 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.