722 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 128,1 m² · constr. 1943 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 535 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055536338420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80597700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023055536338420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 477 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 792 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 784 $ Poids 71 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 255 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 581 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 347 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 497 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 792 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 521 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 464 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 592 727 $ Poids 62 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 336 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 449 716 $ Poids 61 % |
| 11 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 881 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 985 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −74 005 $ | 733 376 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.