712 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 80,9 m² · constr. 1943 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055536508040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80597600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
66023055536508040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 182 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 514 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 476 658 $ Poids 76 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 562 $ Poids 76 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 708 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 568 850 $ Poids 73 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 811 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 393 $ Poids 65 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 799 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 528 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 221 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 578 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 875 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 288 471 $ Poids 60 % |
| 9 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 77 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 574 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 972 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 504 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 104 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 296 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 353 993 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.