700 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 83,9 m² · constr. 1946 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055536737560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80597400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
66023055536737560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 204 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 531 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 807 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 545 466 $ Poids 67 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 730 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 589 181 $ Poids 65 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 897 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 299 008 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 476 714 $ Poids 63 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 564 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 482 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 089 $ Poids 61 % |
| 11 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 425 110 $ Poids 60 % |
| 12 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 655 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 518 225 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.