734-736 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 173,5 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 409 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80606710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023055537056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 294 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 430 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −63 044 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 126 691 $ Poids 61 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 788 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 632 990 $ Poids 59 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 268 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 581 423 $ Poids 53 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 496 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −60 789 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 776 989 $ Poids 46 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 559 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 087 $ Poids 41 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 598 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 945 $ Poids 40 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 633 $ Poids 34 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 533 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 712 $ Poids 34 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 239 785 $ Poids 30 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 911 $ Poids 30 % |
| 12 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 634 212 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.