733-735 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 163,5 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 538 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537143370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80598700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023055537143370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 325 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 566 $ Poids 81 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 765 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 298 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 581 455 $ Poids 67 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 438 $ Poids 60 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 529 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 583 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 505 $ Poids 52 % |
| 7 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 837 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 364 $ Poids 45 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 502 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 998 $ Poids 45 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 509 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 846 $ Poids 45 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 084 $ Poids 41 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 753 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +69 325 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 627 590 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.