722 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 143,1 m² · constr. 1999 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537206070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80606720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023055537206070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 271 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 631 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 549 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 633 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 300 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 564 299 $ Poids 68 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 865 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 606 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 66 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 535 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 792 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 524 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 562 493 $ Poids 63 % |
| 10 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 522 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 610 759 $ Poids 57 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 779 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.