716 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 96,3 m² · constr. 1935 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537355710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80606600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
66023055537355710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 369 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 148 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 539 354 $ Poids 90 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 431 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 478 382 $ Poids 87 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 489 576 $ Poids 87 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 493 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 476 909 $ Poids 86 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 622 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 487 737 $ Poids 83 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 615 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 999 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 474 $ Poids 81 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 562 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 011 $ Poids 80 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 670 $ Poids 78 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 115 $ Poids 78 % |
| 12 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 271 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 372 019 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.