715 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 85,3 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537369670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80613000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
66023055537369670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 154 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 551 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 686 $ Poids 79 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 400 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 380 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 497 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 516 $ Poids 71 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 530 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 538 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 660 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 502 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 649 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 893 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 626 $ Poids 64 % |
| 10 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 440 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 401 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 112 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.