711 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 179,5 m² · constr. 1977 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 624 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80598501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66023055537422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 425 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 167 605 $ Poids 71 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 338 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 547 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −48 298 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 789 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 772 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 208 $ Poids 54 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 880 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −80 894 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 291 540 $ Poids 44 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 745 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 716 695 $ Poids 37 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 881 $ Poids 31 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 628 312 $ Poids 30 % |
| 9 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 270 709 $ Poids 27 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 609 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 225 011 $ Poids 25 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 703 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 714 403 $ Poids 24 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 968 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 808 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.