711-713 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 150,5 m² · constr. 1964 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 448 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537479490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80612900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
66023055537479490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 238 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 567 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 277 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 569 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 304 $ Poids 70 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 835 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 645 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 650 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 933 $ Poids 62 % |
| 7 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 903 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 071 $ Poids 58 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 592 $ Poids 57 % |
| 10 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 524 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 624 697 $ Poids 50 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 810 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 435 $ Poids 48 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 114 316 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.