707 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537559260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80612800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
66023055537559260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 241 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 436 $ Poids 81 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 565 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 961 $ Poids 73 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 903 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 566 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 898 $ Poids 64 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 532 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 569 942 $ Poids 62 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 654 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 637 $ Poids 61 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 615 083 $ Poids 56 % |
| 11 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 992 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 783 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 555 966 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.