705 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 86,3 m² · constr. 1993 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 368 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537699010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80511410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
66023055537699010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 185 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 575 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 031 $ Poids 75 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 667 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 566 283 $ Poids 68 % |
| 7 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 551 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 627 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 98 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 903 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 426 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 552 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 796, 13ème Avenue, Montréal 2025-06-06 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 676 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.