12105-12107 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 244 m² · constr. 1962 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 583 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537751710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80511100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
66023055537751710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 671 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 652 764 $ Poids 67 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 745 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +38 874 $ | 787 964 $ Poids 55 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 407 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +118 369 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 333 579 $ Poids 48 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 872 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +99 648 $ · Ajust. âge +64 167 $ | 1 419 583 $ Poids 48 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 579 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +85 979 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 923 758 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 027 648 $ Poids 34 % |
| 7 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 782 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 986 $ Poids 32 % |
| 9 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 395 $ Poids 30 % |
| 10 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +73 856 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 805 852 $ Poids 21 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 024 577 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.