12135 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 80,3 m² · constr. 1952 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 355 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537765260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80511300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023055537765260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 189 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 536 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 396 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 701 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 592 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 497 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 858 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 508 894 $ Poids 64 % |
| 6 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 203 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 599 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 0 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 455 $ Poids 60 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 204 $ Poids 59 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 874 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 413 $ Poids 58 % |
| 10 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 707 $ Poids 57 % |
| 11 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 525 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 135 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 429 087 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.