735-737 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 197,8 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055538210090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80613100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023055538210090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 396 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 214 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 486 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 827 577 $ Poids 72 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 827 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 1 220 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 812 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 262 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 865 $ Poids 44 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 690 558 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 156 $ Poids 33 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 565 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +94 637 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 225 594 $ Poids 18 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 054 785 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 921 560 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.