710-712 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055538582250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80620400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66023055538582250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 353 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 164 775 $ Poids 72 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 256 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 498 $ Poids 68 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 505 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 787 190 $ Poids 54 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 864 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 656 652 $ Poids 51 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 212 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 590 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 789 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −83 973 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 1 165 961 $ Poids 46 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 677 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 961 $ Poids 34 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 658 647 $ Poids 29 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 722 $ Poids 29 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 524 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 170 460 $ Poids 26 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 358 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 358 $ Poids 26 % |
| 12 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 249 161 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.