700-702 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 170,8 m² · constr. 1945 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 393 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055538689920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80633700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
66023055538689920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 197 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 251 $ Poids 78 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 309 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −69 992 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 119 743 $ Poids 59 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 141 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 576 414 $ Poids 58 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 938 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 627 941 $ Poids 55 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 479 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −66 410 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 771 368 $ Poids 42 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 660 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 009 $ Poids 42 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 740 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 619 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 426 $ Poids 40 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 639 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +66 282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 119 $ Poids 34 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 673 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 027 $ Poids 33 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 154 $ Poids 33 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 985 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 122 434 $ Poids 32 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.