12185-12189 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 232,4 m² · constr. 1941 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 517 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055538820840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80511550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023055538820840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 601 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 346 $ Poids 63 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 342 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +88 519 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 257 874 $ Poids 61 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 790 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge −58 333 $ | 1 264 613 $ Poids 60 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 833 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 702 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 533 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +61 830 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 899 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 991 850 $ Poids 35 % |
| 7 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −65 624 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 817 846 $ Poids 26 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 717 996 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 633 797 $ Poids 23 % |
| 10 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −71 258 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 841 991 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 992 083 $ Poids 11 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +94 995 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 092 481 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.